¿Estás pensando en vender tu vivienda? ¿Sabías que para hacerlo es necesario llevar a cabo una serie de trámites y solicitar ciertos documentos? ¿Te gustaría facilitarle el camino al futuro comprador para que le resulte más sencillo adquirir tu vivienda?

Desde Holpper queremos ayudarte a facilitarle los trámites al futuro comprador. Por medio de este artículo sabrás cuáles son los trámites y los documentos necesarios para vender una propiedad. ¡No te lo pierdas!

Trámites y documentos necesarios para vender una vivienda

A la hora de vender una propiedad es necesario llevar a cabo una serie de trámites y recopilar ciertos documentos. Veámoslo a continuación. 

Nota simple del Registro de la Propiedad

  • Es el primer documento que necesitarás para poner tu propiedad en venta. Por medio de la nota simple el futuro comprador podrá comprobar las características de la construcción, quién es el propietario de la vivienda y si esta carece de cargas
  • Se puede solicitar online a través del Colegio de Registradores y la recibirás en tu correo electrónico en un plazo de 24-48 horas y por menos de 10 €. 

Planos de la vivienda, cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética

  • Plano de la vivienda. Aunque no es obligatorio presentarlo, facilita mucho las cosas para el futuro comprador, de ahí que se recomiende añadirlo en el anuncio de compraventa. 
  • Por medio de la cédula de habitabilidad se acredita que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos por la ley. En la mayoría de las comunidades autónomas es obligatorio tanto en la negociación como en la compraventa. Se obtiene por medio de la Oficina de la Vivienda y puede tardar hasta 90 días
  • Desde hace varios años es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética. En este documento se especifican la calificación energética y las condiciones energéticas de la propiedad. Se tarda entre 1 y 7 días en conseguirlo, mientras que el importe varía entre los 60 y los 100 €. Hay que sumar a este precio las tasas administrativas y su registro en el organismo que corresponda. 

Contrato de arras, recibo del IBI, ITE y estatutos de la comunidad de propietarios

  • El contrato de arras es un acuerdo previo al contrato de compraventa en el que ambas partes (vendedor y comprador) muestran su interés por la operación. En él quedan reflejadas todas las condiciones de compraventa y sirve como garantía. Para demostrar la veracidad del acuerdo se abonan unas arras o señal. En caso de incumplimiento por parte del comprador, este perderá la señal. Si es el propietario el que no desea continuar con la venta, deberá devolver la señal por duplicado. 
  • Presentar el recibo del IBI es obligatorio y sirve para demostrar que la propiedad está al día en cuanto al pago de este impuesto. Se presenta tanto en la negociación como en la compraventa
  • El ITE o Certificado de Inspección Técnica de Edificios sirve para certificar el estado de habitabilidad que tiene la propiedad. Los edificios de más de 30 años tienen que pasar esta inspección en la mayoría de las comunidades autónomas. El importe oscila entre los 60 € y los 200 €, dependiendo de si se trata de una vivienda unifamiliar o de un piso. Es gratis si el edificio ya la ha pasado. Este documento debe presentarse en el proceso de negociación y en la compraventa
  • Aunque muchos vendedores no lo saben, facilitar los estatutos de la comunidad de propietarios es de gran ayuda para el comprador. De esta manera conocerá las normas de la comunidad desde el comienzo de las negociaciones. Aunque no es obligatorio, se recomienda solicitarlo al administrador de la finca. Además, es gratuito

Datos y documentos necesarios durante la firma ante notario y tras la venta

A la hora de formalizar la venta ante notario hay ciertos documentos que tendrás que tener preparados para facilitar los trámites. Igual sucede tras la venta:

Documentos durante la firma ante notario

  • DNI, ya que es necesario para formalizar el contrato. 
  • Escritura de compraventa. El día de la firma de la venta tendrás que presentar la anterior escritura de compraventa. 
  • Certificado de deudas. Tienes que solicitar este certificado a tu entidad financiera. Con él se demuestra que la vivienda está libre de hipoteca, por lo que no tendrás que solicitarlo si ya está cancelada.
  • Certificado de estar al corriente de los pagos con la comunidad de vecinos.
  • Últimas facturas de todos los suministros para demostrar que se está al corriente de los pagos. Es un requisito obligatorio. 

Documentos tras la venta

Tras la venta de la vivienda todavía quedará pendiente abonar la plusvalía municipal y el IRPF de las ganancias obtenidas con la transacción. 

Como ves, son muchos los trámites y los documentos necesarios para facilitar la compraventa de un inmueble. Si inicias su gestión antes de conseguir un comprador, todo será mucho más rápido durante el proceso de compraventa. ¡Esperamos haberte ayudado!